INTERVIAGER vous apporte un service innovant face à des offres viagères généralement trop rigides et difficiles à financer selon les biens à vendre. Interviager vous propose, en effet, grâce à ce service inédit, de mutualiser votre achat viager comme un vrai produit financier, adapté à vos ressources financières.

Vous nous confiez le budget que vous souhaitez consacrer en nous mandatant votre recherche et nous nous chargeons de trouver via notre plateforme, d'autres acheteurs afin de cofinancer votre placement. Une fois le nombre d'acheteurs trouvé, nous structurons alors le groupement via la création d'un véhicule d'investissement qui représentera les intérêts de chacun. Puis nous sélectionnons pour vous les viagers qui entreront dans les critères du portefeuille. La réalisation des acquisitions et la gestion seront assurées par notre équipe.

L'achat groupé de viager par ce biais vous apporte ainsi beaucoup d'avantages: limitation des risques, réduction de la durée de détention pour exonération de la plus-value, récupération de capitaux lorsque qu'un bien se libère prématurément, développement plus rapide de votre patrimoine personnel... De surcroît la constitution de ce groupement s'apparente à un petit fond d'investissement.

Pour tout le monde. En effet le viager ainsi présenté vous permettra de diversifier vos placements car les mises de fonds sont réduites que cela soit au niveau du capital ou bien au niveau de la rente. Ainsi votre capacité d'épargne peut démarrer à partir de 10 000 € de bouquet et 100 € de rente par mois.

D'un point de vue psychologique, et selon le principe de la loi des nombres, le crédirentier pourrait préférer ces modalités de vente à un viager classique puisqu'il s'assure le fruit de la vente par une solvabilité renforcée. Il voit ainsi disparaître les aléas du versement de la rente et de sa durée. Pour l'acheteur, ce montage simplifie grandement l'appréhension du concept de viager pour ceux qui sont néophytes sans prise de risque individuellement. Patrimonialement le résultat financier est positif.

De même côté acheteurs, on élimine les risques intrinsèques de la rente: durée et indexation, ce qui constitue un argument fort et élude la peur de l'engagement sans date pré-définie.
A préciser, que financer un bouquet sans rente exige des acheteurs à disposer de fonds conséquents. Mais cette solution de bouquet seul est plus rassurante pour le vendeur puisqu'il élimine la clause du privilège du vendeur. En conséquence, l'hypothèque au nom du vendeur n'ayant plus lieu d'être, le groupement peut recourir à un financement bancaire. Enfin, la banque accordera un prêt au groupement si chaque associé peut y prétendre à hauteur de sa quote-part. Dans ce cas il est donc nécessaire de valider votre solvabilité au préalable. Notre cabinet se chargera de vérifier la capacité financière de chacun pour éviter tout risque de faillitte.

Reste que statistiquement, le coût d'un achat en viager est inférieur d'environ 20% à un achat traditionnel. Sur le moyen/long terme, à condition d'acheter au moins 4 ou 5 biens, la stratégie adoptée sera gagnante.

Emmanuel BERÇOT
Chargé d'investissement en Viager
Mobile: 06 61 95 64 76
Mail: ebercot@interviager.fr