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Montfermeil (93) - maison/villa, 6 pièces, 120 m²
BOUQUET : 69 000 € - RENTE : 750 €
MONTFERMEIL (93) VIAGER OCCUPE Dame 84 ans. En plein centre ville de Montfermeil, quartier en pleine rénovation (arrivée du TRAM). Voici une grande maison de ville avec jardin et dépendance aménageable en bureau ou atelier. Une grande famille y trouvera son compte avec ses 4 chambres et possibilité 6 avec les greniers aménageables. Une deuxième possibilité, y aménager deux appartements: Un grand F3 et un grand F2 (deux escaliers distincts avec accès séparés sont déjà présents). VALEUR VÉNALE DU BIEN : 230 000 €/ BOUQUET : 69 000 € (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur) Rente mensuelle de 750 €/ RÉF: 4065V/
Caractéristiques du bien
| Type de bien : | maison/villa |
| Surface : | 120m² |
| Nombre de pièces : | 6 |
| Étage : | sur 2 |
| Surface du terrain : | 174m² |
| Année de construction : |
Frais & Charges
| Charges trimestrielles : | N.C |
| Taxe foncière : | 1651 € |
| → dont ordures ménagères : | N.C |
Équipements
| Cuisine : | séparée équipée |
| Chauffage : | gaz radiateur |
Autres prestations
| Placard | Parquet |
Localisation du bien 4065V
Viager occupé, Dame de de 84 ans
En considérant la valeur vénale de ce bien de 230 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 132 241 € qui se décompose en un bouquet de 52 000 € et d'une rente mensuelle de 750 €.
Modalités d'acquisition
| Valeur vénale du bien : | 230 000 € | |
| DUH (ou décote) : | 97 759 € | |
| Valeur occupée du bien : | 132 241 € | |
| Dont : | ||
| → bouquet : | 52 000 € | |
| → rente cumulée : | 80 241 € | |
| → rente mensuelle : | 750 €/mois | |
| Occupant(s) | ||
| → Dame | 84 ans | |
| Horizon d'investissement : | entre 7.97 et 10.17 ans | |
Les termes à retenir d’un viager
Occupé : Signifie que le bien est occupé à vie ou bien jusqu'à un terme fixé dans le temps. Le calcul du viager se fera en fonction.
Libre : Signifie que le bien est libre d'occupation et que l'acquéreur en possèdera la totale jouissance.
Nombre de têtes : Nombre d'occupants du bien, 1 tête pour un propriétaire unique, 2 têtes pour un couple généralement marié.
Ages : La décote du bien est inversement proportionnelle à l’âge indiqué. A savoir que l’espérance de vie d’un couple est statistiquement plus élevé, d’où un abattement plus important du prix du bien.
La valeur vénale du bien : Valeur de marché du bien ou valeur d'estimation réalisée par un expert immobilier à un instant T.
Bouquet : Somme à verser au comptant lors de la signature du contrat, c’est votre mise de fond.
Rente : Somme à verser chaque mois jusqu’au décès de l’occupant, c’est votre capacité d’épargne.