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VERNOU-LA-CELLE-SUR-SEINE (77) - maison/villa, 6 pièces, 95 m²
BOUQUET : 17 000 € - RENTE : 343 €
VERNOU-LA-CELLE-SUR-SEINE (77) VIAGER OCCUPE Homme 73 ans MAISON 6 pièces d'env. 95m² sur terrain d'env. 714m², comprenant : Au RdC, séjour avec cheminée, 2 chambres, 2 SDB avec WC, cuisine. A L'ETAGE: palier, 3 chambres dont 2 mansardées, SDB avec WC. Pas de chauffage.Une grande cave voutée d'env. 30m². Parking pour rentrer 4 voitures. Un préau avec cheminée et bûcher. BUDGET TRAVAUX A PREVOIR. POSSIBILITE d'achat 2ème maison d'env. 48m² sur terrain d'env. 300m² en Viager Occupé également (B: 10 000€ / R: 204€ indexée) A 65kms de Paris et proche Fontainebleau N7 /A6 et A5 Calculs viager: Décote (DUH) : 45 % Bouquet : 16 % Rente cumulée : 39 % Conditions de la vente : VALEUR VÉNALE DU BIEN : 110 000 € / Valeur Occupée (prix d'achat) : 60 500 € BOUQUET : 17 000 € / Honoraires à la charge du vendeur / RENTE MENSUELLE : 343 € indexées / RÉF : 3531V
Caractéristiques du bien
| Type de bien : | maison/villa |
| Surface : | 95m² |
| Nombre de pièces : | 6 |
| Étage : | 0 sur 1 |
| Surface du terrain : | 714m² |
| Année de construction : | 1900 |
Frais & Charges
| Charges trimestrielles : | N.C |
| Taxe foncière : | 640 € |
| → dont ordures ménagères : | N.C |
Équipements
| Cuisine : | séparée |
| Chauffage : | radiateur |
Autres prestations
| Placard | Parquet |
Localisation du bien 3531V
Viager occupé, Homme de de 73 ans.
En considérant la valeur vénale de ce bien de 110 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 36 000 € qui se décompose en un bouquet de 5 000 € et d'une rente mensuelle de 343 €.
Modalités d'acquisition
| Valeur vénale du bien : | 110 000 € | |
| DUH (ou décote) : | 74 000 € | |
| Valeur occupée du bien : | 36 000 € | |
| Dont : | ||
| → bouquet : | 5 000 € | |
| → rente cumulée : | 31 000 € | |
| → rente mensuelle : | 343 €/mois | |
| Occupant(s) | ||
| → Homme | 73 ans | |
| Horizon d'investissement : | entre 0 et 0 ans | |
Les termes à retenir d’un viager
Occupé : Signifie que le bien est occupé à vie ou bien jusqu'à un terme fixé dans le temps. Le calcul du viager se fera en fonction.
Libre : Signifie que le bien est libre d'occupation et que l'acquéreur en possèdera la totale jouissance.
Nombre de têtes : Nombre d'occupants du bien, 1 tête pour un propriétaire unique, 2 têtes pour un couple généralement marié.
Ages : La décote du bien est inversement proportionnelle à l’âge indiqué. A savoir que l’espérance de vie d’un couple est statistiquement plus élevé, d’où un abattement plus important du prix du bien.
La valeur vénale du bien : Valeur de marché du bien ou valeur d'estimation réalisée par un expert immobilier à un instant T.
Bouquet : Somme à verser au comptant lors de la signature du contrat, c’est votre mise de fond.
Rente : Somme à verser chaque mois jusqu’au décès de l’occupant, c’est votre capacité d’épargne.