VEZIN-LE-COQUET (35) VIAGER LIBRE Monsieur 73 ans Dame 72 ans, murs de pharmacie loués 3152 € / mois. A 9 km environ de Rennes, bien en pleine propriété de 140m² de partie commerciale en rez-de-chaussée et 220m² de partie habitation sur 2 niveaux refait totalement. Garage + cave. Taxe foncière remboursée à 50% par le locataire. VALEUR VÉNALE DU BIEN: VENDU / CONDITIONS DE VENTE: BOUQUET : 89 000 € honoraires d'agence inclus à charge du vendeur / RENTE MENSUELLE : 3152€ / RÉF : 4507V
Type de bien : | local commercial |
Surface : | 360m² |
Nombre de pièces : | 0 |
Étage : | sur 2 |
Surface du terrain : | 0m² |
Année de construction : | 1975 |
Charges trimestrielles : | N.C |
Taxe foncière : | 2760 € |
→ dont ordures ménagères : | N.C |
Cuisine : | séparée |
Chauffage : | radiateur |
Placard | Parquet |
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur vénale de 490 000 € qui se décompose en un bouquet de 57 000 € et d'une rente mensuelle de 3152 €.
Valeur vénale du bien : | 490 000 € | |
Dont : | ||
→ bouquet : | 57 000 € | |
→ rente cumulée : | 433 000 € | |
→ rente mensuelle : | 3152 €/mois | |
Occupant(s) | ||
→ Âge homme | 73 ans | |
→ Âge femme | 72 ans | |
Horizon d'investissement : | entre 12.3 et 15.7 ans |
Les termes à retenir d’un viager
Occupé : Signifie que le bien est occupé à vie ou bien jusqu'à un terme fixé dans le temps. Le calcul du viager se fera en fonction.
Libre : Signifie que le bien est libre d'occupation et que l'acquéreur en possèdera la totale jouissance.
Nombre de têtes : Nombre d'occupants du bien, 1 tête pour un propriétaire unique, 2 têtes pour un couple généralement marié.
Ages : La décote du bien est inversement proportionnelle à l’âge indiqué. A savoir que l’espérance de vie d’un couple est statistiquement plus élevé, d’où un abattement plus important du prix du bien.
La valeur vénale du bien : Valeur de marché du bien ou valeur d'estimation réalisée par un expert immobilier à un instant T.
Bouquet : Somme à verser au comptant lors de la signature du contrat, c’est votre mise de fond.
Rente : Somme à verser chaque mois jusqu’au décès de l’occupant, c’est votre capacité d’épargne.